墊江縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì),、補(bǔ)助費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)的政策解讀
《墊江縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償,、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱《費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)》)正式印發(fā),。為便于社會公眾廣泛知曉《費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)》內(nèi)容,正確理解執(zhí)行,現(xiàn)對相關(guān)政策作出如下解讀:
一,、出臺的背景
《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》,、《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國有土地上房屋征收補(bǔ)償科目及單項(xiàng)最高限額標(biāo)準(zhǔn)制度的通知》等有關(guān)的法規(guī)相繼發(fā)布實(shí)施,。我縣現(xiàn)行的《國有土地上房屋征收費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)》(墊江縣府發(fā)〔2014〕17號)頒布執(zhí)行近八年未調(diào)整,已明顯滯后于國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平且不符合相關(guān)法規(guī)的要求。
為進(jìn)一步規(guī)范我縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償行為,保障被征收人合法權(quán)益,推動我縣房屋征收工作可持續(xù)開展,根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我縣實(shí)際,縣住房城鄉(xiāng)建委在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上,起草了《費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)》,。
二,、制定法律依據(jù)
(一)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令590號)
(二)《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
(三)《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》
(四)《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國有土地上房屋征收補(bǔ)償科目及單項(xiàng)最高限額標(biāo)準(zhǔn)制度的通知》(渝建征〔2022〕10號)
三、制定原則及思路
(一)《費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)》遵循了不突破《全市房屋征收損失補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助科目及單項(xiàng)最高限額標(biāo)準(zhǔn)》原則,統(tǒng)籌考慮了費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前后的連貫性和延續(xù)性,、與周邊區(qū)縣同類費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)和我縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平,。
(二)總量控制,在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。以征收住宅每產(chǎn)權(quán)戶建筑面積100平方米,、非住宅每產(chǎn)權(quán)戶建筑面積50平方米為例,《費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)》總體在《墊江縣人民政府關(guān)于調(diào)整墊江縣國有土地上房屋費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)的通知》(墊江府發(fā)〔2014〕17號)的基礎(chǔ)上上浮9%,住宅是市級最高限額標(biāo)準(zhǔn)的71.88%,非住宅是市級最高限額標(biāo)準(zhǔn)的92.5%,。住宅每產(chǎn)權(quán)戶建筑面積120平方米、非住宅每產(chǎn)權(quán)戶建筑面積75平方米,《費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)》總體調(diào)整前和調(diào)整后持平,。
四,、《費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)》調(diào)整的主要內(nèi)容
(一)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)適用范圍。
擬調(diào)整前標(biāo)準(zhǔn):分縣城區(qū)域內(nèi)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),。
擬調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn):縣域內(nèi)統(tǒng)一一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),。
(二)補(bǔ)償方式選擇的引導(dǎo)獎(jiǎng)勵(lì)。
擬調(diào)整前標(biāo)準(zhǔn):住宅貨幣補(bǔ)償安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋價(jià)值的15%計(jì)算貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助,不足27000元/戶的,按27000元/戶給予;非住宅貨幣補(bǔ)償安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋價(jià)值的5%計(jì)算,不足18000元/戶的,按18000元/戶給予;同一產(chǎn)權(quán)內(nèi)既有住宅也有非住宅的,按就高不就低的原則,合并給予一次補(bǔ)助,不能分別補(bǔ)助兩次,。
擬調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn):住宅貨幣補(bǔ)償安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋價(jià)值的10%計(jì)算給予補(bǔ)助,另可每戶再給予5平方米的被征收房屋評估價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì);非住宅貨幣補(bǔ)償安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋價(jià)值的5%計(jì)算給予補(bǔ)助;同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的,分別根據(jù)被征收房屋評估價(jià)值計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì),。
(三)單戶提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)
擬調(diào)整前標(biāo)準(zhǔn):在簽約期內(nèi)分三個(gè)時(shí)間階段分別按被征收人房屋(不含未認(rèn)定的建筑面積)評估價(jià)值的5%、3%,、2%給予獎(jiǎng)勵(lì),超過簽約期簽約的不給予獎(jiǎng)勵(lì),。
擬調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn):按提前天數(shù),住宅按450元/戶.日、非住宅按18元/平方米.日,計(jì)算給予獎(jiǎng)勵(lì);同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的,分別計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì),。
(四)單戶按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
擬調(diào)整前標(biāo)準(zhǔn):從簽約期首日起計(jì)算,每提前搬遷一天(簽約后在5日內(nèi)騰空交房的視為簽約之日交房),住宅按100元/戶.日;非住宅按18元/㎡.日的標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),。
擬調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn):從簽約期首日起計(jì)算,每提前搬遷一天(簽約后在5日內(nèi)騰空交房的視為簽約之日交房),住宅按350元/戶.日;非住宅按18元/㎡.日的標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),超過30000元/戶的,按30000元/戶給予。
(五)臨時(shí)安置補(bǔ)助
擬調(diào)整前標(biāo)準(zhǔn):住宅按7元/平方米.月計(jì)算補(bǔ)助,不足4500元/戶.年的,按4500元/戶.年給予,。
擬調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn):住宅按10元/平方米.月計(jì)算補(bǔ)助,。
五、《費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施時(shí)間及新舊標(biāo)準(zhǔn)的銜接
《費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)》自縣政府印發(fā)之日起實(shí)施,。在《費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施前已發(fā)布房屋征收決定公告的,房屋征收項(xiàng)目的補(bǔ)償,、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)按已公布的補(bǔ)償方案執(zhí)行,。
