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墊江縣人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)墊江縣城市空間形態(tài)規(guī)劃

管理辦法的通知

墊江府辦發(fā)〔2024〕30號

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各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處,，縣政府各部門,，縣屬各企事業(yè)單位：

《墊江縣城市空間形態(tài)規(guī)劃管理辦法》已經(jīng)縣第十八屆人民政府第88次常務(wù)會(huì)議同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。

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(此件公開發(fā)布)

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墊江縣城市空間形態(tài)規(guī)劃管理辦法

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第一章? 總 ? ?則

第一條? 為進(jìn)一步提升城市品質(zhì),，加強(qiáng)城市空間形態(tài)規(guī)劃管理，突出自然山水本底特色,，體現(xiàn)城市自然美,、人文美，建設(shè)好生態(tài)宜居城市,，根據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》,，結(jié)合《墊江縣城總體城市設(shè)計(jì)》《墊江縣城美麗山水城市規(guī)劃》《墊江縣城市控制性詳細(xì)規(guī)劃》和我縣規(guī)劃管理工作實(shí)際，制定本辦法,。

第二條? 墊江縣城市開發(fā)邊界范圍內(nèi)建(構(gòu))筑物的空間形態(tài)及景觀風(fēng)貌規(guī)劃管理,，適用本辦法,。

第三條? 縣規(guī)劃自然資源局負(fù)責(zé)組織,、協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌全縣城市空間形態(tài)及景觀風(fēng)貌管理工作,?？h發(fā)展改革委、縣住房城鄉(xiāng)建委、縣生態(tài)環(huán)境局,、縣水利局等部門各司其職,，共同做好城市空間形態(tài)規(guī)劃管理工作。

第二章? 嚴(yán)格公共空間管控

第四條? 城市道路控制

(一)“六縱六橫”城市主干路兩側(cè)建筑退讓道路控制邊線不得小于20米,，城市次干路,、支路兩側(cè)建筑退讓道路控制邊線不得小于10米。

(二)城市主干路與主干路之間,、主干路與24米以上次干路之間的道路交叉口作為城市公共空間進(jìn)行控制,，道路交叉口建筑退讓道路控制邊線的最小距離為建筑計(jì)算高度的0.5倍，且最小退讓距離不得小于20米,。

(三)牡丹大道機(jī)動(dòng)車道不得少于雙向八車道,，除“天馬大道”以外，其余“六縱六橫”城市主干路和32米城市道路的機(jī)動(dòng)車道不得少于雙向六車道,。32米以上的城市道路應(yīng)設(shè)置非機(jī)動(dòng)車道和中央綠化隔離帶,。

(四)新建城市道路應(yīng)將園林綠化、路燈,、地下管廊(道),、人行道等道路基礎(chǔ)設(shè)施和標(biāo)志標(biāo)線、信號燈,、隔離護(hù)欄,、減速帶、警示樁等道路交通安全管理設(shè)施同步規(guī)劃,、同步設(shè)計(jì),、同步建設(shè)。

(五)因鐵路線路安全保護(hù)的需要,，致使鐵路兩側(cè)規(guī)劃建設(shè)用地布局受限,，確需突破上述管控要求的，其建筑退讓道路控制邊線實(shí)際距離可經(jīng)專題論證確定,，但不得小于10米,。

第五條? 濱水岸線控制

(一)桂溪河兩側(cè)建筑控制線至桂溪河河堤頂外邊緣不小于30米。

(二)臥龍河兩側(cè)建筑控制線至臥龍河河堤頂外邊緣不小于20米,。

(三)迎春河工業(yè)園區(qū)至桂東大道交匯段兩側(cè)建筑控制線至河堤頂外邊緣不小于19米,；迎春河桂東大道至桂溪河段兩側(cè)建筑控制線至河堤頂外邊緣不小于8米。

(四)中子溝,、譚子溝,、松林溝、鹽井溝,、白龍溝,、白龍支溝、劉家河溝、柴家溝,、陳家溝,、郭家溝等10條三級支流兩側(cè)建筑控制線至河堤頂外邊緣不小于12米。

(五)嚴(yán)格城市藍(lán)線規(guī)劃管理,，統(tǒng)籌考慮城市水系的整體性,、協(xié)調(diào)性和互聯(lián)互通，確保城市水面,、濕地只增不減,。

第六條? 視線通廊控制

(一)加強(qiáng)高速路、高鐵至縣城方向的視線通廊管理,，城市主干路及其延長線臨山,、臨水區(qū)域應(yīng)劃定城市公共空間，強(qiáng)化視線景觀控制,。

(二)臨城市規(guī)劃公園綠地,、廣場用地以及景觀水體周邊的頭排居住建筑計(jì)算高度不得超過40米，且要求該建筑距綠色開敞空間主要步行通道的寬度與該建筑計(jì)算高度的比值不得小于1,。

(三)古城半山公園至牡丹湖公園至明月山,、鳳山公園至體育文化公園至天寶寨公園、老城中心區(qū)至明月山,、玉鼎山公園至白龍轉(zhuǎn)盤至明月山,、太平寺公園至高鐵、三合湖公園至高鐵等六條視線通廊,，劃定不低于200米的視線廊道區(qū)域,，其建筑控制高度不得超過各視線通廊所在視點(diǎn)的海拔高度。

第三章? 強(qiáng)化建筑規(guī)劃管理

第七條? 平面布局

(一)城市建筑整體布局應(yīng)依據(jù)地形地貌特點(diǎn)和自然本底基礎(chǔ),，切實(shí)強(qiáng)化場地標(biāo)高與城市道路標(biāo)高的自然銜接,，科學(xué)規(guī)劃和利用好山體、水體,、植被和濱水岸線等資源,，有效融入自然人文環(huán)境，因地制宜打造富有活力和靈動(dòng)優(yōu)美的建筑空間形態(tài),。

(二)商業(yè),、辦公、醫(yī)院,、四星級以上旅館和文化設(shè)施,、體育場館、學(xué)校,、客運(yùn)站,、火車站等公共建筑,，應(yīng)合理配置疏散空間,，并按照城市人行公共空間打造,。以居住混合商業(yè)性質(zhì)的開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)集中設(shè)置商業(yè)用房,，且合理配套商業(yè)用房疏散空間,。

(三)臨城市主干路建設(shè)項(xiàng)目，原則上沿主干路不得設(shè)置車行出入口,，確因消防需要必須設(shè)置的,，可設(shè)置專供消防車輛通行的應(yīng)急通道。

(四)鼓勵(lì)高層居住建筑底層架空作為公共開放空間,，供業(yè)主無償使用,。

第八條? 建筑設(shè)計(jì)

(一)建筑線條。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)按照虛實(shí)結(jié)合,、凹凸有致,、端莊大氣的原則，強(qiáng)化建筑立面細(xì)部造型設(shè)計(jì),，重點(diǎn)突出檐口,、窗框線條、基座,、裝飾構(gòu)件等部位,。

(二)建筑色彩。居住建筑立面色彩按照較高明度,，中低彩度(主調(diào)色彩度不宜大于3)的黃紅,、黃色系進(jìn)行控制，居住區(qū)原則上應(yīng)達(dá)到整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一,。具有標(biāo)志性的公共建筑可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況單獨(dú)進(jìn)行立面色彩設(shè)計(jì),。工業(yè)建筑立面色彩應(yīng)素雅，不宜使用過多,、過艷的色彩,，原則上按照中高明度、中低彩度的低彩色系控制,。

(三)建筑飾面材質(zhì),。城市居住建筑主體部分須采用耐酸性真石漆飾面，商業(yè)及裙房部分采用干掛石材飾面,。城市公共建筑立面可采用耐酸性真石漆,、玻璃幕墻或干掛石材飾面。

(四)建筑屋頂,。24米及以下居住建筑原則上須采用全坡屋頂,，高層建筑屋頂應(yīng)盡量體現(xiàn)簡潔大方,。

(五)燈飾工程。加強(qiáng)對城市道路,、橋梁,、廣場、公園,、建(構(gòu))筑物,、臨街門店等設(shè)置的光源及其設(shè)施燈光的顏色、亮度,、強(qiáng)度,、造型等進(jìn)行規(guī)范管理。建筑規(guī)模體量大或位于重要景觀視線面的單體建筑,，其燈飾工程應(yīng)同步建成投用,。

(六)建筑立面。城市建筑立面須對空調(diào)機(jī)位,、給排水管,、燃?xì)夤芤约皬?qiáng)弱電管線等做隱蔽處理，嚴(yán)禁在外墻上采用型鋼作為空調(diào)機(jī)的安裝支架,。商業(yè)建筑立面須統(tǒng)一店招店牌尺度和風(fēng)格,，且與建筑立面相協(xié)調(diào)。臨城市主干路,、重要景觀視線面的居住建筑應(yīng)設(shè)置封閉式陽臺(tái),。嚴(yán)禁在臨城市道路、公園廣場等建筑立面加裝防盜網(wǎng),。

(七)圍欄設(shè)施,。禁止在居住小區(qū)、公共建(構(gòu))筑物周邊設(shè)置影響視線通透的實(shí)體圍墻,、欄桿等設(shè)施,。

第四章? 加強(qiáng)監(jiān)督檢查

第九條? 項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃條件和本辦法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施建設(shè)。對違反本辦法實(shí)施建設(shè)的,，由縣住房城鄉(xiāng)建委依法查處,，并由縣規(guī)劃自然資源局按照《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃誠信管理辦法》納入全縣誠信管理范圍。

第十條? 縣發(fā)展改革委,、縣公安局,、縣規(guī)劃自然資源局、縣生態(tài)環(huán)境局,、縣住房城鄉(xiāng)建委,、縣水利局等縣政府有關(guān)部門和有關(guān)單位要嚴(yán)格按照本辦法的要求開展有關(guān)工作。

第五章? 附? ? 則

第十一條? 本辦法自公布之日起30日后施行,。原《墊江縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)墊江縣城市空間形態(tài)規(guī)劃管理辦法(試行)的通知》(墊江府辦發(fā)〔2017〕47號)同時(shí)廢止,。

本辦法施行前,，已依法審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃繼續(xù)有效；已取得的且在有效期內(nèi)的方案審查意見函及其附圖繼續(xù)有效,；未取得方案審查意見函的,，除建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附圖確定的各項(xiàng)指標(biāo)要求繼續(xù)有效外，其余應(yīng)當(dāng)按照本辦法執(zhí)行,。

申請對本辦法施行前已取得的且在有效期內(nèi)的方案審查意見函及其附圖進(jìn)行修改,，其修改方案有利于優(yōu)化城市空間環(huán)境,、提升城市景觀風(fēng)貌品質(zhì),、保證使用安全的，可按原相關(guān)要求執(zhí)行,。

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